THE BEST SIDE OF 呼吸PLAN

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知道呼吸plan的意思,再了解呼吸approach的風險及陷阱位,以及呼吸system轉按操作後,建議大家要謹慎計劃,因買樓是人生大事,買得好是安樂窩,買得不好會成為沉重的負擔。若自己及家庭有一定的收入及積蓄,可以先嘗試經由銀行按揭來買樓。

審批和評估:申請人的樓宇按揭申請個案將進行審批,包括信貸評級、壓力測試、收入來源、房屋估價等。銀行或金融機構將評估以上因素,以決定是否批准樓宇按揭。

實際上是由銀行支付整筆貸款,但由按保公司提供六至九成按揭貸款風險的保障,按保費用已在香港按揭證券公司的網頁中詳細列明,收費較便宜。「二按」則是指在第一按揭以外,由其他貸款公司提供的按揭,利息可高達十幾二十厘,置業前必須分辨清楚。

一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸approach。

申請人簽妥確認信後,銀行會向申請人委託的律師樓發信,通知律師準備按揭契。

綠表按揭由銀行提供,按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。不過,綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按,如港市進入低息周期,P 按未必如 H 按般可享大幅減息。

管理費

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買樓開支不僅包括樓價,還需考慮其他成本,如印花稅、律師費用、按揭保險費等。 買家需要預留適當預算,以應付其他成本及額外開支。

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根據香港法例中的《印花稅條例》,當在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅,包括從價印花稅,額外印花稅或買家印花稅等,否則有關文件將不具法律效力。根據不同價值,不同物業類型,印花稅率有所不同。買家身份,首置和非首置人士的印花稅率也不同。

一般情況下置業的準買家都會向銀行申請按揭加上自己存的首期上會。香港所有的銀行都是受金管局監管,因此銀行在審批每個按揭貸款申請時會要求申請人提供入息證明計算「供款與入息比率」、審查申請人的財務狀況和信貸評級、而且必須要通過壓力測試才能成功承造按順利買到心儀的物業。除此之外,大部分的準業主亦都希望自己可以承造最高按揭成數以減少首期壓力。這樣的情況下,其實顯然要做銀行的按揭是有一定的難度尤其是像收入沒那麼穩定的港人、自僱人士、沒有底薪的打工人(做銷售相關的行業)或收入不高的年輕人(過不到壓力測試/存不到首期)等。

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委託銀行認可的律師樓對物業進行查冊、核實樓契,並訂立「正式買賣合約」。

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